La zonificación I3 corresponde al uso de suelo para industria de alto impacto, permitiendo actividades industriales de transformación, procesamiento y manufactura de mayor intensidad.
El Parque Industrial Obraje, en Machachi, cuenta con zonificación industrial I3 respaldada por ordenanza municipal del Cantón Mejía. Esto reduce uno de los principales riesgos al desarrollar un proyecto industrial: encontrar suelo con uso industrial compatible, sin perjuicio de los permisos específicos que requiera cada operación.
Qué respalda legalmente a El Obraje
La zonificación I3 del parque no depende de una gestión caso por caso: está fijada a nivel municipal desde hace más de una década, a través de tres instrumentos:
- Ordenanza de aprobación de fraccionamiento del Parque Industrial El Obraje (2014).
- Ordenanza para la instalación y funcionamiento del Parque Industrial El Obraje, en San Alfonso, Parroquia Machachi, Cantón Mejía, Provincia de Pichincha (2015).
- Ordenanza reformatoria que determina la ubicación, instalación y funcionamiento de las zonas industriales y de desarrollo tecnológico del Cantón Mejía (2016).
Qué significa la zonificación I3 para tu operación
La zonificación I3 está destinada a industrias de alto impacto que realizan actividades de elaboración, transformación, procesamiento o manipulación de materias primas y que, por la naturaleza de su operación, pueden requerir infraestructura especializada para gestionar ruido, emisiones, efluentes, tránsito pesado y otros impactos.
Esto incluye actividades como manufactura pesada, metalmecánica, procesamiento químico, agroindustria, producción de alimentos, materiales de construcción, procesamiento de minerales, centros logísticos y almacenamiento industrial, entre otras actividades compatibles con la normativa aplicable.
En El Obraje, esta vocación industrial tiene además un factor clave: está respaldada por una ordenanza municipal con una vigencia de 99 años. Esto brinda mayor seguridad jurídica para inversiones de largo plazo, reduciendo el riesgo de cambios de uso de suelo que puedan comprometer la continuidad de una fábrica, planta de producción o centro logístico.
Para una industria que invierte millones en infraestructura diseñada para operar durante décadas, la estabilidad del uso de suelo es parte de la seguridad de la inversión.
Cuánto puedes construir en tu lote
Los coeficientes de construcción varían según el tamaño del lote. Esta es la referencia vigente:
Tabla de referencia
| Indicador | 1.00–1.49 Ha | 1.50–9.99 Ha | +10 Ha |
| Frente mínimo | 80 m | 100 m | 250 m |
| Coef. de ocupación (planta baja) | 70% | 75% | 75% |
| Coef. de ocupación (total) | 280% | 300% | 300% |
| Altura de edificación | 16 m | 16 m | 25 m |
| Retiro frontal | 15 m | 15 m | 15 m |
| Retiros laterales | 5 m | 5 m | 10 m |
| Retiro posterior | 10 m | 10 m | 10 m |
| Franja de amortiguamiento ambiental | 5 m | 5 m | 5 m |
| Franja de protección ecológica (linderos PIO) | 15 m | 15 m | 15 m |
Fuente: Especificaciones Técnicas 2026, El Obraje
¿Quieres validar si tu proyecto encaja en la zonificación I3?
Sí. El uso de suelo I3 (industria de alto impacto) está aprobado por ordenanza municipal del Cantón Mejía (2014, 2015 y 2016), y cubre a todo el parque, no lote por lote.
La zonificación I3 corresponde al uso de suelo para industria de alto impacto, permitiendo actividades industriales de transformación, procesamiento y manufactura de mayor intensidad.
El Obraje, en Machachi, cuenta con zonificación industrial I3 respaldada por ordenanza municipal del Cantón Mejía. Esto reduce uno de los principales riesgos al desarrollar un proyecto industrial: encontrar suelo con uso industrial compatible, sin perjuicio de los permisos específicos que requiera cada operación.
Depende del tamaño del lote: el coeficiente de ocupación total va de 280% en lotes de 1.00 a 1.49 hectáreas a 300% en lotes de 1.50 hectáreas en adelante, con retiros y alturas definidos en la tabla de coeficientes.
No partes de cero: la zonificación del parque ya está aprobada. Tu trámite se enfoca en los permisos específicos de tu proyecto (construcción, ambiental, funcionamiento), no en gestionar el uso de suelo.