¿Qué ofrece el Parque Industrial El Obraje?

Terrenos industriales tipo I3 desde 10.000 m², en venta o arriendo con opción de compra, en el sur de Quito.

¿Dónde está el Parque Industrial El Obraje?

En el sur de Quito, sobre la Panamericana Sur E35, Km 42 (Machachi, cantón Mejía). A 35 km / 35 min de Quito y a 3 minutos de la vía Alóag – Santo Domingo, sin las restricciones de circulación de carga de la ciudad.

¿Aplica pico y placa u otras restricciones de circulación de Quito?

No. El parque está en una zona sin esas restricciones, así que tu operación y tus camiones circulan con normalidad. El ingreso de carga funciona 24/7.

¿Cuánto cuesta un terreno industrial en el sur de Quito?

Depende del tamaño del lote y de la modalidad (compra, arriendo con opción de compra o solo arriendo). Los terrenos parten de 10.000 m². Escríbenos y te enviamos la cotización del lote que te interesa.

¿Por qué instalar una planta en el sur de Quito y no dentro de la ciudad?

Suelo industrial I3 con ordenanza propia, terrenos de gran tamaño con servicios listos y salida directa a la E35 y a la vía Alóag – Santo Domingo, sin cruzar la ciudad.

¿Qué tipo de suelo e industria permite?

Uso de suelo industrial I3, con ordenanza municipal propia del parque (San Alfonso). Pensado para industria de alto impacto.

¿Cuánto se puede construir (COS)?

75% de COS en planta baja en lotes desde 1,5 ha (70% en lotes de 1 a 1,49 ha). COS total de 300% (280% en lotes de 1 a 1,49 ha), hasta 4 pisos y 16 m de altura (25 m en lotes de más de 10 ha). Ejemplo: en 20.000 m² de lote, 15.000 m² en planta baja y hasta 60.000 m² construibles.

¿La infraestructura ya está lista o hay que urbanizar el lote?

Lista y en operación desde 2021. Cada lote llega con vías, agua, energía, fibra y seguridad a puerta de lote.

¿Qué servicios llegan al lote?

Energía (subestación propia 40 MVA, media tensión 23 kV al pie de lote), vías internas 4,4 km de 12 m para 45 t y vehículos de 6 ejes, agua de pozo propio (hasta 34 L/s) y planta potabilizadora modular de 3 a 10 L/s bajo norma INEN, con disponibilidad sujeta al requerimiento, fibra óptica monomodo de 48 hilos en la red troncal y 4 hasta la caja de cada lote, seguridad 24/7, iluminación solar, red contra incendios, PTAP, PTAS comunal de aguas servidas y alcantarillado sanitario y pluvial separados (cada industria trata sus aguas residuales antes de descargar).

¿Hay seguridad jurídica?

Sí. La ordenanza municipal propia del parque garantiza el uso de suelo industrial por 99 años, contados desde su expedición (2016) y condicionados al cumplimiento urbanístico, ambiental y de seguridad. Todos los terrenos están libres de gravámenes.

¿Se puede arrendar o solo comprar?

Las tres opciones: compra con escritura, arriendo con opción de compra y solo arriendo, con contratos a largo plazo.

¿Cómo visito o pido la ficha técnica?

Por WhatsApp al +593 98 417 8872: agendamos tu visita guiada o te enviamos la ficha técnica.

Acceso CRM Agendar visita

Parque industrial en el sur de Quito: vista aérea de El Obraje sobre la Panamericana Sur E35

Parque industrial · Sur de Quito

Terrenos Industriales en el Sur de Quito desde 10.000 m²

En venta o arriendo con opción de compra, sobre la Panamericana Sur E35 y fuera de las restricciones de circulación de Quito.

Ver terrenos disponibles → Agendar visita guiada

35 min Desde Quito por la E35

3 min A la vía Alóag – Santo Domingo

I3 Uso de suelo industrial

75% COS en lotes mayores a 1,5 ha

2014 Infraestructura en operación

Empresas del parque

Empresas que ya eligieron El Obraje

Manufacturera (productos metálicos y utensilios de cocina)

Logística y transporte terrestre de carga

Construcción (morteros, adhesivos, soluciones para obra civil)

Comercio minorista (retail de consumo masivo) y logística

Industria alimentaria y de productos de consumo masivo

Comercio farmacéutico y distribución de productos de salud

Industria manufacturera (empaques plásticos flexibles)

Construcción e industria manufacturera (prefabricados de hormigón)

Industria manufacturera (artículos para el hogar, electrodomésticos)

Agroindustria (procesamiento y exportación de vegetales congelados)

Industria química (productos especializados para alimentos, cosmética)

Industria manufacturera y comercial (productos de limpieza)

Comercio minorista (retail de hogar, ferretería, decoración)

Manufacturera (productos metálicos y utensilios de cocina)

Logística y transporte terrestre de carga

Construcción (morteros, adhesivos, soluciones para obra civil)

Comercio minorista (retail de consumo masivo) y logística

Industria alimentaria y de productos de consumo masivo

Comercio farmacéutico y distribución de productos de salud

Industria manufacturera (empaques plásticos flexibles)

Construcción e industria manufacturera (prefabricados de hormigón)

Industria manufacturera (artículos para el hogar, electrodomésticos)

Agroindustria (procesamiento y exportación de vegetales congelados)

Industria química (productos especializados para alimentos, cosmética)

Industria manufacturera y comercial (productos de limpieza)

Comercio minorista (retail de hogar, ferretería, decoración)

Opera junto a Sika, TuTi, UMCO y Flexiplast Ver testimonios →

Terrenos disponibles

Quedan los últimos lotes del parque

Lote 01

58.989 m² 5,9 ha · edificable hasta 176.967 m²

Lote 06

19.572 m² 1,96 ha · edificable hasta 58.716 m²

Lote 08

24.454 m² 2,45 ha · edificable hasta 73.361 m²

Lote 09

36.792 m² 3,68 ha · edificable hasta 110.375 m²

Lote 10

10.083 m² 1,01 ha · edificable hasta 28.232 m²

Lote 22

15.477 m² 1,55 ha · edificable hasta 46.431 m²

Lote 25

13.341 m² 1,33 ha · edificable hasta 37.355 m²

Lote 27A

10.805 m² 1,08 ha · edificable hasta 30.254 m²

Lote 27B

11.908 m² 1,19 ha · edificable hasta 33.342 m²

Lote 27C

12.529 m² 1,25 ha · edificable hasta 35.082 m²

Lote 27D

13.712 m² 1,37 ha · edificable hasta 38.394 m²

Lote 27F

10.535 m² 1,05 ha · edificable hasta 29.497 m²

Lote 29

20.486 m² 2,05 ha · edificable hasta 61.457 m²

Lote 30

27.689 m² 2,77 ha · edificable hasta 83.068 m²

Lote 31

24.308 m² 2,43 ha · edificable hasta 72.923 m²

Lote 32

25.693 m² 2,57 ha · edificable hasta 77.078 m²

Ver todos los terrenos →

Qué incluye tu terreno

¿Qué incluye un terreno industrial en El Obraje?

Doce servicios en operación a puerta de lote. No urbanizas: diseñas tu planta y construyes.

Energía eléctrica

40 MVA

Subestación propia. Media tensión 23 kV al pie de lote.

Vialidad

4,4 km

Vías internas de 12 m para 45 Tn y vehículos de 6 ejes.

Agua potable

34 L/s

Caudal del pozo propio. La planta potabilizadora trata de 3 a 10 L/s (modular) y la disponibilidad depende del requerimiento de cada empresa.

Telecomunicaciones

48 hilos

Red troncal de fibra óptica monomodo soterrada, con 4 hilos hasta la caja de cada lote.

Seguridad

24/7

Garita con control de placas, acceso biométrico y CCTV.

Iluminación

120

Luminarias LED con panel solar, en postes de 9 m.

Áreas comunales

13 ha

Administración, canchas y sendero ecológico.

Red contra incendios

Hidrantes con bombeo autónomo en toda la red.

Medio ambiente

PTAP + PTAS

Planta comunal de aguas servidas, con redes sanitaria y pluvial separadas. Cada industria trata sus aguas residuales antes de descargar, según ordenanza municipal.

Zonificación

Uso de suelo industrial por Resolución 2014 y ordenanzas 2015 y 2016.

Catering El Molle

200

Personas de aforo en el centro de servicios. Certificación Punto Verde.

Administración

AdminObraje

Mantenimiento, servicios ambientales y alquiler de maquinaria.

Al llegar todo a puerta de lote, tu obra se concentra en la planta y no en acometidas ni vías, lo que reduce el costo de construcción.

Ver toda la infraestructura →

La infraestructura ya está construida: todo tu lote es para tu negocio

Compara cuánto de tu terreno queda libre para producir.

ALote fuera de un parque industrial

Infraestructura

Parte de tu terreno se va en construir servicios

Subestación propia$$$

Planta de agua propia$$$

Vías propias$$$

Planta de aguas servidas$$$

Inversión adicional antes de producir

$$$$$

+ meses de obra y permisos

BLote en El Obraje

100% para tu negocio

Los servicios ya están construidos y operando desde 2021

✓Planta de agua potable

✓Planta comunal de aguas servidas

✓Cámaras de seccionamiento eléctrico

✓Vías internas para carga pesada

Inversión adicional antes de producir

$$$$$

Ya construida y operando en el parque. Cada industria trata sus aguas residuales antes de descargar, según ordenanza municipal.

Resultado

Todo tu COS va a producción, bodegaje y líneas de proceso.

Ver lotes disponibles → Detalle de infraestructura

Modalidades

Compra, arriendo con opción de compra o solo arriendo

Tres formas de instalar tu planta en el sur de Quito. Elige una y te mostramos qué incluye.

Ideal si…

Quieres un activo propio y construir tu planta a medida.

Escritura inmediata
Desde 10.000 m²
Financiamiento directo disponible

Ver lotes disponibles→ Consultar esta modalidad por WhatsApp→

Zonificación y seguridad jurídica

Uso industrial garantizado por 99 años^*

El parque tiene su propia ordenanza municipal (San Alfonso). El uso de suelo industrial no cambia, así que construyes tu planta sin riesgo de reubicación. Además, todos los terrenos están libres de gravámenes.

I3 Industria de alto impacto

99 años^* De seguridad jurídica

Libres De gravámenes

25 m Altura de operación

4 pisos Permitidos sobre la planta baja

Cuánto puedes construir, en 3 pasos

Ejemplo con un lote de 20.000 m².

1Compras el lote

20.000 m²

Terreno de 2 hectáreas

2Ocupas hasta el 75% en planta baja

75%

15.000 m²

Huella del edificio

3Subes hasta 4 pisos

60.000 m²

Área total construible

3×Por cada m² de terreno construyes 3 m². Eso es el 300% de COS total.

Cotiza tu lote →

* El plazo de 99 años se cuenta desde la expedición de la Ordenanza para la Instalación y Funcionamiento del Parque Industrial El Obraje (2016) y está condicionado al cumplimiento de las condiciones urbanísticas, ambientales y de seguridad del parque.

Ubicación

Parque industrial en el sur de Quito, sobre la E35

A 3 minutos de la vía Alóag – Santo Domingo: sales hacia Quito, la Sierra centro o los puertos de la Costa sin cruzar la ciudad ni depender de sus horarios de circulación.

0 min

Acceso directo a la E-35

35 min

a Quito

50 min

al Aeropuerto de Cotopaxi

24/7

Ingreso de carga todos los días

Quito

35 km

35 min

Santo Domingo

109 km

2 h

Guayaquil

398 km

6 h 50 min

Cuenca

425 km

7 h 20 min

Tiempos estimados de conducción en camión desde el ingreso al parque.

Calcula cuánto pierdes hoy en logística → Cómo llegar en Google Maps

Caso de Éxito

¿Por qué UMCO eligió este parque industrial?

UMCO es una manufacturera ecuatoriana de electrodomésticos y utensilios de cocina. Opera su planta dentro del parque, con infraestructura, servicios y accesos viales resueltos desde el primer día.

Ver lotes como el de UMCO → Más casos de empresas

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