Lotes y Terrenos
Industriales desde 10.000 m²
en el Parque Eco-Industrial
El Obraje, Machachi
Terrenos industriales tipo I3 desde 10.000 m² en venta o arriendo con opción de compra. Infraestructura lista y en operación desde 2014, con acceso directo a la E35. A 35km/30 min de Quito, en Machachi.
Uso de suelo
Tipo I3
Ordenanza propia del parque
COS
75%
En lotes mayores a 1.5 Ha.
Infraestructura
Lista
En operación desde 2014
Acceso
E35
30 min de Quito
Por qué Elegirnos
¿Qué incluye un lote en nuestro parque industrial?
Beneficios estratégicos que impulsan el crecimiento de tu empresa.
USO DE SUELO
Tipo I3
Zonificación I3
Suelo industrial I3 bajo ordenanza municipal propia del parque industrial.
COS
75%
Coeficiente de Ocupación de Suelo
Coeficiente de uso de suelo de 75% en lotes mayores a 1.5 Ha. (70% en lotes menores)
Años
99
Seguridad jurídica
99 años de garantía por ordenanza municipal propia del parque industrial.
Ubicación
E35
Corredor logístico
Ubicado sobre la Panamericana Sur E35 en el km 42, Machachi.
ENERGÍA
40 MVA
Subestación Eléctrica
Subestación Eléctrica de 40 MVA en operación. *escalable
Lo que nos diferencia
Cada lote llega con toda la infraestructura lista: vías, agua, energía, fibra y seguridad
INFRAESTRUCTURA
Infraestructura lista en lotes industriales desde 1 hectárea
Todos los servicios están a puerta de lote con fronteras cercanas, lo que reduce significativamente los costos de construcción.
¿Tienes preguntas sobre nuestros servicios?
Galería
Conoce El Obraje
Descubre todo lo que nuestro parque industrial tiene para ofrecer en infraestructura lista.
Planifica tu visita y recorre el parque con un asesor.
Caso de Éxito
¿Por qué UMCO eligió este parque industrial?
UMCO es una manufacturera ecuatoriana de electrodomésticos y utensilios de cocina. Opera su planta dentro del parque, con infraestructura, servicios y accesos viales resueltos desde el primer día.
Ubicación Privilegiada
En el corredor logístico del Ecuador
Posiciona estratégicamente a tu negocio con acceso a los mercados clave.
0 min
Acceso directo a la E-35
55 min
a Quito
50 min
al Aeropuerto de Cotopaxi
Tiempos estimados de conducción en camión desde el ingreso al parque.
Empresas Reconocidas
Quiénes ya confían en nosotros
Empresas líderes que han elegido El Obraje como su hogar industrial.
¿Quieres ser parte de nuestra comunidad industrial?
Zonificación
Ordenanza propia y 75% de COS: construye más, y para quedarte
Ordenanza propia
Uno de los pocos parques del país con su propia normativa: San Alfonso.
El suelo no cambia
Construyes sin riesgo de reubicación ni de perder la inversión.
I3
Industria de alto impacto
75%
COS en planta baja
300%
COS total en 4 pisos permitidos
25 m
Altura de operación
99
Años de seguridad jurídica por ordenanza
Qué es el uso de suelo óptimo
Sobre un lote de 20.000 m² puedes ocupar 15.000 m² en planta baja y subir hasta cuatro pisos: 60.000 m² construibles con la misma inversión en terreno.
Lote de 4 hectáreas
20.000 m²
Edificio en planta baja
15.000 m²
Área total edificable (4 pisos)
60.000 m²
Seguridad jurídica por 99 años
Revisa con un asesor cuántos metros construibles obtiene tu planta
Terrenos Disponibles
Lotes industriales en venta o arriendo con opción de compra
Ya sea que busques invertir o iniciar operaciones rápidamente, tenemos la solución perfecta.
Venta de lotes
Compra directa con escritura inmediata. Desde 10.000 m², financiamiento directo disponible.
Arriendo con opción de compra
Opera ahora y compra después. Contratos flexibles a largo plazo sin inversión inicial.
Ver inventario de lotes disponibles
Certificaciones y membresías
Respaldados por estándares de calidad
Te compartimos los certificados, permisos y la ficha técnica completa del parque.
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan
¿Qué vende el Parque Industrial El Obraje?
Lotes y terrenos industriales tipo I3 desde 10.000 m², en venta o arriendo con opción de compra, en El Obraje, Machachi.
¿Dónde está el Parque Industrial El Obraje?
Sobre la Panamericana Sur E35, km 42, Machachi, Ecuador. Acceso directo a la E35. A 35 km / 30 min del cantón Quito.
¿Qué tipo de suelo e industria permite?
Uso de suelo industrial I3, con ordenanza municipal propia del parque (San Alfonso). Pensado para industria de alto impacto.
¿Cuánto se puede construir (COS)?
75% de COS en lotes mayores a 1,5 ha (70% en lotes menores). Hasta 4 pisos, 300% de COS total y 25 m de altura de operación. Ejemplo: en 20.000 m² de lote, 15.000 m² en planta baja y hasta 60.000 m² construibles.
¿La infraestructura ya está lista o hay que urbanizar el lote?
Lista y en operación desde 2014. Cada lote llega con vías, agua, energía, fibra y seguridad a puerta de lote.
¿Qué servicios llegan al lote?
Energía (subestación propia 40 MVA, media tensión 23 kV al pie de lote), vías internas 4,4 km de 12 m para 45 t y vehículos de 6 ejes, agua 34 L/s con pozo y planta propios (norma INEN), fibra 48 hilos soterrada, seguridad 24/7, iluminación solar, red contra incendios, PTAP + PTAS y alcantarillado diferenciado.
¿Hay seguridad jurídica?
Sí. 99 años de garantía por ordenanza municipal propia del parque.
¿Se puede arrendar o solo comprar?
Ambos: venta con escritura y arriendo con opción de compra, contratos flexibles a largo plazo.
¿Qué empresas ya operan ahí?
Sika, UMCO, Tuti, Ferrisariato, Hormipisos y Flexiplast; además son parte Obsidian, Provefrut, Dimabru, Indalum, Systa, Quala y Farmaenlace.
¿Cómo visito o pido la ficha técnica?
WhatsApp +593 98 417 8872, correo marketing@parqueelobraje.com o agenda de visita guiada.
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Panamericana Sur E35, Km 42, Machachi – Ecuador
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