99 años de garantía de uso de suelo industrial*
Qué es la zonificación I3
I3 pide soluciones técnicas para prevenir contaminación y riesgos. El parque ya cuenta con planta comunal de aguas servidas, subestación eléctrica propia y vías para carga pesada.
El Obraje está zonificado I3. Una operación industrial de este tipo es un uso permitido del suelo.
Seguridad jurídica: respaldada por ordenanza, no solo por un permiso
Toda decisión de inversión industrial requiere certeza sobre el uso de suelo a 10, 20 o 50 años. La zonificación I3 de El Obraje está respaldada por ordenanza municipal a 99* años:
El Art. 7 de la Ordenanza para la Instalación y Funcionamiento del Parque Industrial El Obraje (sancionada el 6 de mayo de 2016) otorga una garantía de uso de suelo de 99 años a las industrias y actividades logísticas que cumplan las condiciones urbanísticas, ambientales y de seguridad del parque, contados desde la expedición de esa ordenanza.
Es lo que convierte esta zonificación en una inversión de largo plazo: la empresa no tiene que preocuparse de reubicar su planta porque cambió el uso de suelo permitido.
Todos los terrenos del parque están libres de gravámenes. Usted recibe el inmueble sin cargas legales pendientes.
Coeficiente de Ocupación de Suelo (COS): por qué en El Obraje se construye más
El COS determina cuántos metros cuadrados puedes construir sobre tu lote. En El Obraje varía según el tamaño del lote:
| Tamaño del lote | COS planta baja | COS total | Pisos | Altura |
|---|---|---|---|---|
| 1.00 – 1.49 ha | 70% | 280% | 4 | 16 m |
| 1.50 – 9.99 ha | 75% | 300% | 4 | 16 m |
| +10 ha | 75% | 300% | — | 25 m |
En un lote de 4 hectáreas (40.000 m²), un COS de planta baja de 75% permite construir 30.000 m² en el primer piso. Con el COS total de 300% a lo largo de 4 pisos, el área total edificable llega a 120.000 m².
El mismo terreno rinde más metros cuadrados de operación — bodega, producción, oficinas — sin tener que comprar más tierra.
La infraestructura ya está construida: todo tu lote es para tu negocio
Compara cuánto de tu terreno queda libre para producir.
Lo que dicen las empresas que ya operan aquí
“El parque cuenta con seguridad jurídica, con normativas que reducen riesgos laborales, industriales y ambientales. Eso nos da mucha confianza a las empresas y a los inversionistas. Además, tiene una ordenanza municipal que le permite operar durante los próximos 99 años.”
Jesús Rojas · Gerente de Producción, UMCO Ecuador S.A.“Escoger un terreno fue un reto desde el inicio, que tenga todas las seguridades en temas ambientales, legales, para poder construir una planta industrial.”
Marco Salgado · Jefe de Planta, SikaSobre zonificación I3 y COS
* El plazo de 99 años se cuenta desde la expedición de la Ordenanza para la Instalación y Funcionamiento del Parque Industrial El Obraje (2016) y está condicionado al cumplimiento de las condiciones urbanísticas, ambientales y de seguridad del parque.
Revisa el potencial de construcción de tu lote
Un asesor puede calcular contigo cuántos metros cuadrados construibles obtiene tu operación según el tamaño de lote que necesitas.